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重磅!绵阳官方硬核发声,喝停公寓销售乱象

四川可房网络科技2020年07月22日 09:54   
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[导读]今后,开发商销售商业公寓时,不得仅以“LOFT公寓”、“公寓”等模糊宣传。

  近日,绵阳住建委发布了关于规范商业性公寓宣传销售管理的通知(以下简称通知)。

  主要内容如下:

  一、开发企业在宣传销售商业性公寓时,须明确告知买受人商业性公寓性质为商业用房,不得仅使用“公寓”、“LOFT公寓”等概念模糊宣传用语。

  通知的第一条,就是一条重磅!

  商业公寓的宣传、交易,都不得打着公寓或LOFT公寓的幌子,必须明确告知购买方,从源头上切断商业公寓交易不透明产生的隐患。

  最近两年绵阳公寓才开始兴起,为什么短时间内有关部门就出手整改?

  如今,绵阳各个板块(除游仙)都掀起了公寓热,除了90-120㎡这类常规户型外,有的楼盘还推出了小而精的公寓产品,面积大多在80㎡以下,甚至还有30多㎡的一室户型,层高4.8米、5.4米,挑高可以装成两层使用....即宣传意义上的买一层享两层,小面积低总价,定位就是面对单身青年和投资客。

  公寓受追捧,在一些限购城市尤为热闹,被挤压出住宅市场的购房者纷纷转投公寓。

  如果你去B站搜索“公寓”,就能发现,市场中公寓的受众很大部分是年轻女性。还有的up主更是将自己在一线城市买公寓,作为经验分享。

  绵阳不限购,为什么还是催生了公寓热呢?

  商业公寓的本质,就是商用房,商铺也属于商用房。据市场信息,2019年绵阳商业用房销售面积约34.37万方,增速下降了19.8%;成交4174套,同比下降51.27%;商业成交均价11533元/㎡,同比上涨13.17%。

  一句话概括:绵阳商用房市场成交量跌价升。

  绵阳目前的商业业态并不丰富,各区域商业存量较大,销售周期又比普通住宅要长,招商品牌也比较单一。对于开发商而言,住宅+公寓的开发组合,既可以满足居住+商业的开发指标,又能迅速回笼资金。

  对于投资者来说,在绵阳投资纯商业,市场环境并不好。投资住房,启动资金高。投资公寓,成本相对较低,坐拥好地段好配套的公寓,还能较快出租。

  对于年轻刚需来说,公寓总价低,面积小,可承受压力相对较小,可自用可出租。

  公寓当然令人心动,但是一旦市场过热,必定会出现乱象。

  虽然现在还没收集到任何,有关公寓交易出现问题维权的案例,但市面上打着公寓、LOFT公寓、空中墅旗号推售商业公寓的楼盘可不少。


  你看包装宣传的天花乱坠,只字不提是住宅还是商业性质。

  而且涉及到公寓的敏感点也非常多,梯户比是多少?水电费是多少?首付比例是多少?贷款年限是多少?

  如果你对公寓没有过多了解,很容易就会走进“坑”里。

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