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住建部给出建议,“坑人”不浅公摊面积有望取消

四川可房网络科技2020年07月22日 09:32   
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[导读]尽管取消公摊面积还面临着很多阻碍,但在笔者看来未来公摊面积肯定会被取消。

  买东西的时候最害怕的就是遇见缺斤少两的事情,如果遇到这种情况肯定会跟老板理论一番,甚至要求老板给补偿。但在房地产上,情况似乎完全不一样,开发商基本上都是当着购房者的面,明目张胆的缺斤少两。很多时候购房者明明买的是100平米的房子,但实际面积却只有70平米,另外的30平米全部成为看不见摸不着的公摊面积了,购房者有苦都没地方说去。更重要的是,按照现在的房价来看,公摊面积会花费购房者好几十万的成本,白白花了钱却没得到相对应的面积,难怪现在的购房者都说公摊面积坑人了,就连新华社都曾经发文质疑公摊面积。那么公摊面积会取消吗?

  去年住建部在《住宅项目规范(意见征求稿)》中就对公摊面积提出了建议,明确的提出“住宅建筑应以套内面积进行交易”,也就是说住建部对取消公摊面积是持支持态度的。因为公摊面积的存在不仅意味着购房者在买房的时候会付出更多成本,就连以后的日常生活也会受到巨大的影响,其中最明显的就是物业费和取暖费会多出不少,虽然单个月看起来不会多很多,但长年累月下来也是一大笔支出。要知道现在中国楼市是一个利好刚需的楼市,一切都为了保护刚需的利益,不管是提高公积金贷款额度还是无房家庭优先买房,都是为了减轻刚需家庭的负担,在这样的大背景下公摊面积的存在就显得格格不入,所以取消公摊面积是楼市的大势所趋,唯 一的问题就是什么时候会取消公摊面积。

  不过在实际操作的过程中,取消公摊面积还面临这两个问题:一是开发商会不会借机涨价,二是以前买房的业主能不能得到补偿。虽然对于购房者来说公摊面积看不见摸不着,但公摊面积的的确确是存在的,不管的走廊还是电梯井或者逃生通道,开发商在建造这些东西的时候都花费了成本,开发商不可能不收钱。所以如果要取消公摊面积,那么就要做好开发商把这部分成本转嫁到房价上的准备。另外一点就是,因为以前的购房者在买房的时候都为公摊面积花费了不小的成本,现在如果取消公摊面积,那么这些人肯定会有意见,也肯定会去找人要补偿,只不过大概率是得不到补偿的,毕竟房子都买了这么多年开发商早就不知道去哪了。

  尽管取消公摊面积还面临着很多阻碍,但在笔者看来未来公摊面积肯定会被取消,这一点在国内也是有成功的例子的,例如重庆就是一个没有公摊面积的城市。购房者在重庆买房的时候完全是按照套内面积进行计算的,最关键的是重庆的房价一直以来也保持的比较稳定,并没有因为没有公摊面积的原因出现大幅度的波动。笔者一直都在劝购房者不要着急买房,一方面是因为房价会下跌,另一方也是因为未来像公摊面积这种“坑害”购房者利益的东西会被慢慢废除,以后买房比现在会容易很多。

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